Ces 34 communes augmentent le précompte immobilier... Nos astuces pour atténuer son coût

C’est un courrier qu’il n’est jamais agréable de recevoir. Souvent l’une des plus lourdes factures à payer pour les ménages après l'impôt sur les personnes physiques, le précompte immobilier s’est à nouveau alourdi cette année.

Pour comprendre cette augmentation, il faut détailler son calcul. Il s'agit d'un impôt régional sur les biens immobiliers, dont le montant est calculé sur base du revenu cadastral. Ce dernier est, en quelque sorte, le revenu estimé pour la location du bien durant un an. Le revenu cadastral est indexé chaque année, selon l’inflation.

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Le rôle des centimes additionnels

À l’origine, l’impôt est régional. Il est fixé à 1,25 % du revenu cadastral en Wallonie et à Bruxelles, et de 3,97 % en Flandre. À cela s’ajoutent les centimes additionnels, décidés par les communes et les provinces. À Bruxelles, il s’agit de l’Agglomération et de la commune. Cet impôt complémentaire, qui n’a de “centime” que le nom, augmente considérablement la note.

D’une commune et d’une province à l’autre, ces centimes varient, ce qui explique les disparités — parfois conséquentes — entre les précomptes d’habitations situées à quelques rues d’écart.

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34 communes concernées

Pour 235 des 261 communes wallonnes et deux communes bruxelloises, le précompte immobilier n’a fait que suivre l’indexation. Le taux communal n’a pas été modifié, et le précompte immobilier n’augmentera donc que de 2,47 %.

Les 34 communes restantes (25 en Wallonie et 9 à Bruxelles) ont, quant à elles, décidé d’élever les centimes additionnels pour renflouer leurs caisses. Le montant de l’impôt foncier grimpe donc plus qu’ailleurs. À noter que les pourcentages suivants sont calculés sur base d’un revenu cadastral brut de 1.000 euros. Les montants varieront donc d’une habitation à l’autre, aussi selon les règles d’arrondi lors du calcul final.

C’est à Wavre que se marque la plus forte des augmentations. Le précompte immobilier y grimpe de 20,65 %. Dans le reste du classement, on retrouve :

- Ramillies : + 14,33 %

- Lasne : + 12 %

- Esneux : + 11,46 %

- Daverdisse : + 10,33 %

- La Louvière : + 9,85 %

- Aubel : + 9,52 %

- Spa : + 9,52 %

- Wanze : + 9,36 %

- Hensies : + 9,29 %

- Frasnes-lez-Anvaing : + 9,14 %

- Dour + 8,95 %

- Morlanwelz + 8,62 %

- Gembloux + 7,84 %

- Dison + 7,62 %

- Marchin + 7,42 %

- Pepinster + 7,18 %

- Les Bons Villers + 6,81 %

- Charleroi + 6,79 %

- Genappe + 5,23 %

- Étalle + 4,91 %

- Lincent + 4,74 %

- Musson + 4,41 %

- Chaudfontaine + 3,95 %

- Aubange + 3,45 %

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Seule exception à Chastre, où les additionnels ont été réduits de cinquante centimes. La hausse du précompte immobilier y est donc limitée à 1,35 %, encore moins élevée que l’augmentation due à l’inflation.

À Bruxelles, les neuf communes concernées sont les suivantes :

- Saint-Josse-ten-Noode + 30,42 %

- Koekelberg + 22,08 %

- Ganshoren + 17,62 %

- Auderghem + 17,44 %

- Bruxelles-ville + 15,33 %

- Etterbeek + 15,33 %

- Uccle + 14,17 %

- Watermael-Boitsfort + 9,82 %

- Evere + 6,45 %

Des écarts qui se creusent

Mais attention, ces hausses n’établissent pas encore le podium des factures les plus salées. En effet, la fiscalité immobilière de chaque commune fait varier le montant du précompte immobilier.

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Une forte augmentation du précompte, comme à Wavre, part d’une fiscalité basse dans la commune. Son montant sera de 991,88 euros, contre 1493,56 euros à La Louvière, pour un même revenu cadastral de 1000 euros. À Lasne, pourtant augmenté de 12 %, l’impôt ne sera que de 833,75 euros.

Quelles sont les réductions possibles ?

Certaines réductions sont tout de même possibles. Attention, elles ne peuvent être demandées que par le redevable légal du précompte immobilier, et toutes les conditions doivent être remplies au 1er janvier de l’année pour laquelle la réduction est demandée.

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Si vous habitez dans une habitation modeste, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 25 % du précompte immobilier, voire de 50 % les cinq années après l’achat — si votre maison est neuve, et que vous n’avez pas eu de prime à l’achat. Pour ce faire, ces trois conditions doivent être remplies :

1. l’immeuble doit être votre habitation unique
2. vous l’occupez personnellement
3. la somme du revenu cadastral non indexé de votre habitation et du revenu cadastral de l’ensemble de vos autres biens immobiliers en Belgique ne dépasse par 745 €.

Si votre ménage est composé d’au moins 2 enfants, d’une personne porteuse d’un handicap reconnu à 66 % minimum ou d’une autre personne à charge avec un lien familial, vous pouvez demander une réduction pour “charge du ménage”. Il en va de même pour les personnes porteuses d’un handicap, avec une invalidité d’au moins 66 % reconnue avant l’âge de 65 ans, et les grands invalides de guerre.

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