Investissement locatif. Quelles sont les clauses cachées qui peuvent limiter la rentabilité de votre bien ?

Pour éviter les mauvaises surprises, le premier conseil est de consulter en détail le règlement de copropriété du logement, notamment le chapitre consacré à l’occupation des lots.

C’est là que peuvent se nicher des clauses incompatibles avec une stratégie d’investissement immobilier. 

Interdiction de location saisonnière

Ainsi, certains règlements de copropriété limitent ou interdisent carrément la location saisonnière. Dans ce cas, impossible de mettre votre bien en location via une plateforme comme Airbnb.

Un autre cas assez rare, mais qui existe néanmoins : le bien peut ne pas être destiné à l’habitation, mais par exemple à des activités de loisirs. Ce qui n’est pas forcément évident lors de la visite des lieux, mais figure forcément dans le règlement de copropriété. D’où l’importance de scruter les moindres lignes de ce document !

Un terme qui doit alerter les potentiels acheteurs : “habitation bourgeoise exclusive”. Il ouvre en effet la porte à des interdictions de toute sorte. 

Interdiction de fractionnement des lots

Un grand logement peut être acheté dans le but de le diviser, pour augmenter sa rentabilité locative.

Mais là encore, méfiance : certains règlements de copropriété interdisent le fractionnement des lots, que ce soit pour la vente ou pour la location. La raison invoquée est de leur conserver leur caractère “bourgeois”, conforme à la destination de l’immeuble. Ce terme doit donc vraiment inciter à une lecture attentive du règlement. 

Cave ou parking à surprise

Autre mauvaise surprise potentielle lors d’un achat : parfois, la cave ou le parking censé dépendre du logement n’est pas celui figurant dans les actes. Une erreur pas si rare, qui n’est pas forcément délibérée, mais résulte souvent d’anciens usages erronés.

Dans la plupart des cas, cela ne prête pas à conséquences, mais il arrive que la cave ou le parking aient des caractéristiques différentes, pouvant modifier la valeur du bien.

Là encore, il faut prendre le temps de consulter attentivement les annexes mentionnées dans l’acte de vente.