Immobilier. Acheter un bien aux enchères : une bonne idée ?

Le 28 août, le tribunal judiciaire de Thonon-les-Bains en Haute-Savoie mettra aux enchères une maison de 125 m² située à Bonne pour 120 000 €. Soit 960 € le m², lorsque le prix moyen des biens immobiliers dans le secteur est de 4 000 € le m². La mise à prix des biens n’est pas toujours aussi faible, mais elle se situe bien souvent entre 30 et 50 % en dessous du prix réel pour attirer les acheteurs.

Un accès à des biens uniques

Bien évidemment, au fil des enchères le prix d’appel augmente, mais l’enchère finale est très généralement bien en dessous de la valeur du bien. Cette aubaine financière est l’un des grands avantages de la vente aux enchères judiciaires.

L’accès à des biens absents du marché classique en est un autre. S’ils sont effectivement accessibles à tous via ces ventes, celles-ci demeurent suffisamment confidentielles pour que les acheteurs puissent y trouver des biens uniques.

Enfin, cette forme d’acquisition est extrêmement rapide. Tout se joue en un mois et en quatre étapes : la consultation des futures ventes, la visite du bien, l’audience et la vente définitive. Cela évite donc les péripéties de l’achat classique : compromis ou promesse de vente, délai de rétractation, etc. Cela évite également les négociations, voire les marchandages. Aux enchères, le prix fixé est transparent et les acquéreurs sont sur un même pied d’égalité. La seule question qui vaille est : êtes-vous le plus offrant ?

Présence obligatoire d’un avocat

La vente aux enchères judiciaires possède aussi son lot d’inconvénients. Sa rapidité d’exécution a un côté face : la visite du bien se fait de manière groupée et expéditive. Il faut donc être fin connaisseur pour remarquer les défauts, malfaçons ou imperfections des lieux. D’ailleurs, il n’est pas prévu de garantie des vices cachés.

Si vous remportez l’enchère, il n’est plus possible de vous rétracter. Il vous faut payer dans les deux mois, même si votre prêt bancaire est refusé. En revanche, dans les 10 jours suivant l’audience, une surenchère peut intervenir. Ajoutez à cela les frais annexes, qui peuvent représenter jusqu’à 15 % du prix d’adjudication, et les honoraires d’avocat, rarement inférieurs à 1 000 €.

Car l’enchère judiciaire nécessite effectivement la présence d’un avocat qui vous représentera lors de l’audience. Il est donc souhaitable de choisir un homme de loi rompu à l’exercice avec lequel vous définirez votre enchère maximale, en prenant en compte l’ensemble des frais. Il est préférable également d’assister à quelques audiences avant de se lancer, pour se familiariser avec cet exercice particulier. Prenez soin de consulter le cahier des charges de la vente. Le site Licitor affiche toutes les ventes à venir.